Cena rodinného domu sa nedá spoľahlivo určiť iba podľa počtu metrov štvorcových. Najprv treba zjednotiť plochu, rozsah výstavby a štandard. Až potom možno porovnávať ponuky na hrubú stavbu, holodom alebo dom na kľúč.
Prečo neuvádzame jednu univerzálnu cenu
Rovnaká plocha domu môže znamenať odlišné základy, strechu, výšku miestností aj technológie. LUMILI preto pripravuje cenu podľa projektu a dohodnutej dodávky. Tento článok vysvetľuje postup pri rozpočte; nie je cenníkom ani záväznou ponukou.
Najprv si ujasnite, z akej plochy sa počíta m²
Zastavaná, úžitková a obytná plocha nie sú rovnaké údaje. Ponuka vypočítaná zo zastavanej plochy môže mať nižšiu cenu za m² než ponuka z úžitkovej plochy, aj keď je výsledná suma rovnaká. Pri každej ponuke si vypýtajte konkrétnu výmeru aj spôsob výpočtu.
Porovnávajte rovnakú fázu výstavby
| Fáza | Čo preveriť |
|---|---|
| Hrubá stavba | Zemné práce, základy, murivo, stropy, strecha, izolácie a prípadné okná. |
| Holodom | Okná, fasáda, rozvody, omietky, potery, vykurovanie a rozsah technológií. |
| Dom na kľúč | Finálne povrchy, sanita, dvere, maľovanie a kompletizácie; osobitne kuchyňa a zariadenie. |
Čo cenu najviac ovplyvňuje
- Rozmery, tvar a členitosť domu, počet podlaží a typ strechy.
- Podložie, terén, výškové osadenie a prístup na stavenisko.
- Nosný systém a konštrukčné požiadavky projektu.
- Veľkosť a štandard okien, povrchov a interiérových prvkov.
- Vykurovanie, vetranie, elektroinštalácia a ďalšie technológie.
- Rozsah prípojok a exteriérových prác.
Čo si skontrolovať v cenovej ponuke
Ponuka má jasne určiť zahrnuté položky, množstvá alebo rozsah, materiály a práce. Overte, či uvádzaná suma obsahuje DPH, dopravu, mechanizáciu a nakladanie s odpadom. Dohodnite si aj postup schvaľovania zmien a spôsob nacenenia prác navyše.
Terasa, plot, spevnené plochy, prípojky, kuchyňa a nábytok nemusia byť súčasťou ceny domu. Pri celkovom rozpočte domácnosti s nimi preto počítajte samostatne, pokiaľ ich dodávateľ výslovne nezahrnul.
Aké podklady poslať LUMILI
Na prípravu nacenenia nám pošlite projekt vrátane statiky a profesií, ak ich máte, lokalitu pozemku, požadovanú fázu dokončenia a zoznam technológií či materiálov. Uveďte aj položky, ktoré plánujete zabezpečiť sami.
Ak ešte nemáte projekt, začneme konzultáciou o pozemku a zadaní. Presnosť rozpočtu sa zvyšuje s presnosťou podkladov. Pošlite nám svoj zámer a dohodneme ďalší krok.